Salut à tous.
Mes affaires ayant coulées durant le covid, je change de secteur d'activité. J'avais mis en vente les murs en 2019, j'avais signé une promesse de vente en décembre, et bien m'en a pris, vu ce que nous réservait 2020.
C'est une vente à un promoteur, c'est très long, je comptais déménager mes activités avec le fruit de la vente, au lieu de ça, je vais réinvestir dans de nouveaux murs.
Je devrais signer l'acte authentique de vente fin octobre de mes anciens murs pour signer l'acte authentique d'achat de mes nouveaux murs en décembre.
Durant ce flottement, je dois dissoudre mon ancienne SCI pour... pour quoi donc ? Jusqu'à il y a peu j'envisageais simplement de faire une autre SCI.
Mais c'est pas si simple, semble-t-il.
J'ai rdv avec l'expert comptable en septembre, j'ai un notaire qui me suit, mais l'expertise jolienne est sans commune mesure, n'est-ce pas ?
Voici le bien :
DÉSIGNATION ET USAGE DU BIEN
Un ensemble immobilier constitué :
− d’une salle d’exposition avec bar, entrée, 2 bureaux, 1 cuisine, une mezzanine avec une chambre et une salle d’eau. Salle d’exposition chauffée avec aérotherme au gaz.
− Un garage, ateliers attenants et différentes pièces.
− Un appartement au 1er étage avec un grand séjour, un coin cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Loggia et grande terrasse. Chauffage électrique et poêle à bois dans le logement.
Raccordé au tout à l’égout. Lequel ensemble immobilier a fait l’objet de travaux d’aménagement avec autorisation administrative (permis de construire en date du 19 juillet 2001) dont une copie est annexée aux présentes.
RAPPEL DE CONDITIONS PARTICULIERES
Cet ensemble immobilier est édifié sur les parcelles de terrain cadastrées :
Section |
Numéro |
Lieudit |
Contenance |
AI |
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643 m² |
AI |
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358 m² |
AI |
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1 784 m² |
Total |
2 785 m² |
Voici mon plan :
Occuper l'appartement au 1er, puis le modifier et l'agrandir dans les ateliers et le garage situés à l'étage du dessous pour obtenir une maison de 400m² environ avec terrasse de 100m² environ. Pour l'instant les étages ne sont pas liés.
Y est collé une grande salle de réception avec son bar (un vrai bar, le zinc, les miroirs, les tables etc.) que je compte louer. Cette salle se trouve dans un bâtiment qui continue et abrite 2 bureaux au rdc, une pièce de pause/restauration sanitaires etc et à l'étage un appartement d'environ 60m². Je compte louer tout ça également.
Ces bureaux ont une cour d'environ 1000², que je peux séparer du jardin (environ 1500m²) de la maison de 400m². Je me dis que louer l'appart en air bnb (5 mn du bord de mer) et les bureaux à des sociétés ou prof libérales est un bon plan.
La totalité représente 1000m² de bâtiments sur 2800m² de terrain donc.
Côté rue, j'ai 12 places de parking devant mon bâtiment (mon terrain) et autant sur l'autre côté de la chaussée (publiques).
Voici où mon plan se complique :
L'idée c'était de revendre le tout d'ici quelques années. Monter une SCI, m'y héberger à titre gracieux quelques années. Repartir avec un joli pactole.
Mais plus je me renseigne, plus je me dis que mon comptable va me dire de calmer mes petits poneys (comme d'hab).
C'est un joyeux bordel : en même temps habitation, en même location évènementiel, en même temps location air bnb, en même temps locatif bureaux... Et des travaux pour venir arroser le tout.
Je suis en train de me demander si la SCI est vraiment le plus pertinent. Et si je ne devrais pas transformer les bureaux et l'appartement en dépendance pour ajouter ça à la maison de 400m² et salle de réception pour en faire une propriété de 1000² habitables avec son jardin à 5mn du bord de mer.
Actuellement, les prix au m² du coin vont de 1600 à 2600 euros. Campagne à 5mn d'un centre ville touristique (bord de mer, casino etc).
La RP pourrait elle être un meilleur plan que la SCI si je reste au final 10 ans ? Si je loue les bureaux en attendant, ne serais je pas perdant ?
Je ne serai pas forcé de vendre, je pourrais donc patienter le bon moment. D'où le fait même d'envisager attendre 10 ans, vu les temps troubles.
Ah et je n'ai pas de crédit, je pourrais éventuellement me passer des revenus de location si vraiment c'était nécessaire, mai ça m'arrangerait d'avoir ce revenu pour investir ailleurs si une occasion se présente.